Vào điểm nóng sốt đất quận 9, xem dân mua đất như… chọn rau

Him Lam City – Khu vực tuyến đường Lò Lu, Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai… nhiều ngày qua sôi động với nhân viên doanh nghiệp nhà đất, “cò” đất, môi giới phân phối hàng… kéo xuống các con phố đóng chốt tạm. Những chiếc bàn gỗ chật kín hai bên một vài trục đường , phía trước là những tấm biển hiệu sơ sài bằng gỗ, viết nguệch ngoạc trên đó những dòng chữ rao bán đất nền, nhà chung cư , nhà cấp 4 với đủ mức giá 20-40 triệu đồng/m2.
Đất nền bày ra sạp phân phối !
Đi ngang một chốt phân phối đất nền khu vực ngoài đường đường Lò Lu, đó được coi là điểm nóng hiện tại , vì sở hữu tin tức trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về, nhân viên mau chóng níu tay chúng tôi và rao: “Mua đất đi anh ơi, đất chỗ em giá tốt hợp lý, nhiều ưu đãi lắm!”.
Liếc thấy phía trước bàn có tấm biển với mức giá 38.000 triệu đồng/m2, chúng tôi liền tấp vào để xem đất. Ngay tức thì chúng tôi được phát cho một tờ quảng cáo bằng giấy A4. Tất tần tật thông tin về khu đất, từng giai đoạn xây dựng của khu vực và một vài tổ hợp , công trình khác đều được in sẵn để người xem đất với thể tự nghiên cứu kỹ .
Sau khi nói xong, nhân viên chỉ tay về phía đối diện, một biệt thự sừng sững nhưng khá cũ kĩ, được nhân viên khẳng định là doanh nghiệp đã mua lại và sẽ sớm bị đập bỏ. do đó sẽ có khoảng hơn chục nền với diện từ 27-52 m2/nền sẽ được bán ra.

“giai đoạn này cũng với nhiều người đặt nền tại chỗ của em rồi, nếu anh mua sớm thì sẽ được chọn những vị trí tốt nhất, tất nhiên giá bây giờ còn rẻ, chỉ ở mức 38-40 triệu đồng/m2. Về sau giá sẽ nhỉnh hơn nhiều so với hiện nay , vì đất khu này đang sốt, nên anh phải mua sớm mới được giá “hời””, nhân viên này cho hay.

Cũng theo nhân viên này, mảnh đất hiện nay là công ty mua lại từ dân nên mới mang giá tốt vì thế . Người mua sẽ trả 60% số tiền của lô đất mình chọn, sau đó công ty tiến hành làm giấy tờ . Đến khi thủ tục hiện hữu thì doanh nghiệp giao đất và người mua phải “chồng”  40% số tiền còn lại.

Ngoài ra theo lời quảng cáo thì mua đất tại đó sẽ được hưởng ngân hàng cho vay đến 40%.

Trên một đoạn đường Lò Lu ngắn cứ chưa đầy 100 m lại có hàng chục chốt, trạm rao phân phối đất của hơn 10 công ty lớn nhỏ. Ngoài ra, một số biển báo phân phối đất, công bố khu dân cư ,… cũng được treo đầy mhững trụ điện, trạm xe buýt với mức giá từ 650 triệu đồng/nền 52 m2.

các tin tức quảng cáo, giải đáp tốt người mua đất như “nơi ổn định chỗ ở tuyệt vời , nơi đầu tư thu lợi cao”, “chỉ cần thanh toán 580 triệu còn lại hỗ trợ chậm 20 năm” cũng được giăng dày đặc khiến người mua như lạc vào mê cung.

Mập mờ thông tin

Mặc dù được rao phân phối “ngon lành” từ phía nhân viên nhà đất, tuy nhiên theo quan sát thì số dám đặt tiền cọc mua đất nền tại đây chỉ lác đác vài người.

Anh Hùng (quận Thủ Đức) cho biết theo tìm hiểu thị trường nhà đất hiện tại thì chỉ mang quận 9 mới với đất “vừa túi tiền”, lại đang “sốt”, đầu tư sẽ mang lời nên anh theo chân khách mua bè về đó kiếm đất.

Anh định tìm một khu đất mặt tiền giá mềm, vị trí đẹp để xây nhà trọ cho thuê lại. Anh tính toán nếu xây xong cho thuê cũng thu lợi hàng trăm triệu mỗi năm.

Vao diem nong sot dat quan 9, xem dan mua dat nhu… chon rau hinh anh 2
Khu vực tuyến phố Lã Xuân Oai chi chít một vài biển báo rao bán đất nền. Ảnh:Thái Nguyễn.

Theo người mua đất này, đã hỏi nhiều “sạp”, cũng tìm hiểu nhiều mức giá khác nhau, tuy nhiên điều đáng sợ nhất trên những đoạn tuyến đường này đó là tình trạng loạn giá. Hàng chục chốt trạm ở mỗi khu vực lại đưa ra mhững mức giá khác nhau, thậm chí trong mỗi khu vực thì mức giá cũng đã chênh nhau 5-10 triệu đồng/m2 cho lô đất cùng vị trí. Người mua như lạc vào mê cung giá đất.

Thậm chí phải “căng não” ra để quyết định doanh nghiệp nhà đất nào đủ uy tín và khuyến mãi nhiều hơn để tuyển lựa chi tiền mua.

Cũng theo tìm hiểu của mình, anh Hùng cho rằng khu vực đường Lò Lu mang nhiều lợi thế hơn lúc mua đất. Khu này tọa lạc tại vị trí đường tránh không sở hữu nhiều xe container, giáp với trục đường Lã Xuân Oai nên thuận tiện ra trung tâm của quận Thủ Đức. cơ sở hạ tầng như chợ, trường học, mật độ dân cư đông… cũng là một lợi thế khi anh chọn mua đất tại đó .

“Chưa kể, về sau khi những doanh nghiệp nhà đất lớn làm những dự án gần đây , sẽ sở hữu nhiều dự án tiện ích, trung tâm thương mại, mua sắm đổ về. Đất ở đây cũng sẽ được giá hơn”, anh Hùng nói.

Người mua đất này cũng cho biết thường cò đất tại đó sẽ hỏi khách hàng mục đích mua đất để đầu tư kiếm lời hay để ở. Và không mấy “cò đất” khuyến khích người mua để ở đó , dù khẳng định tương lai khu đất này sẽ phát triển. Tuy nhiên khi được hỏi cụ thể là thời điểm nào phát triển thì lại không nhận được hồi đáp.

Một nhân viên nhà đất khác khi được hỏi về vấn đề này, cho hay: “hiển nhiên , những người sở hữu vốn lớn muốn mua đầu tư thì vẫn được, chắc chắn khu vực này không có bong bóng, hay đất ảo (?). Tương lai theo em là còn tăng giá chứ không phải dừng lại ở con số 30-40 triệu đồng/m2 đâu”, nhân viên này nói thêm.

Theo tài liệu từ dân môi giới, chỉ sau 2 năm trở lại đây , giá đất tại nhiều tuyến con đường ở quận 9 đã tăng chóng mặt. các tuyến tuyến phố như Lò Lu, Lã Xuân Oai dù xa trung tâm quận 9 nhưng có mức tăng mạnh nhất. Nếu một năm trước, giá bình quân ở đây chỉ ở mức 12-15 triệu/m2 nay đã khoảng 30-35 triệu/m2.

tuyến phố Đỗ Xuân Hợp đang được định giá bình quân 52 triệu/m2, tăng 30% so với trước đó. Tuyến đường Lê Văn Việt tăng 42%, từ bình quân 42 triệu/m2 đầu năm đến bây giờ đã chạm ngưỡng 59,47 triệu/m2.

Tại khu vực quanh vòng xoay Phú Hữu, tuyến đường Nguyễn Cư Trinh, Bưng Ông Thoàn… giá biến động từ 30-50% giá so với 2 năm trở lại..
tìm hiểu thêm Him Lam City