Căn hộ mini cho thuê ở trung tâm Sài Gòn hút khách

Him Lam City – Khảo sát của P.V, khu vực quận 1 , 3 TP. HCM là điểm nóng của thị trường căn hộ cao tầng mini cho thuê. Trước đây nguồn cung thị trường này tập trung vào những tổ hợp căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (được xếp hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng), phí thuê tính theo đơn giá mỗi m2.

Thuộc phân khúc thấp hơn, căn hộ cao tầng mini có tổng diện tích vừa và nhỏ, số lượng sản phẩm từ 10 đến đôi ba chục căn, được phát triển từ những căn nhà phố thương mại mặt tiền đang nở rộ và vô cùng hút khách. Dòng sản phẩm này quyến rũ khách thuê vì giá cả mềm hơn căn hộ cao tầng dịch vụ và tiếp cận phong phú nhu cầu.

Đầu tuyến phố Nguyễn Thái Bình, quận một , đoạn cách Nam Kỳ Khởi Nghĩa vài chục mét, căn hộ chung cư có qui mô 30m2, nội thất đầy đủ từ phòng khách, nhà bếp, toilet, dịch vụ vệ sinh tuần 3 lần chuẩn bị đưa vào vận hành trung tuần tháng 12 nhưng đã kín khách đăng ký. Giá thuê chào ra thị trường là 800 USD một căn mỗi tháng.

Trong khi đó, cuối tuyến tuyến phố Nguyễn Thái Bình, căn hộ cao tầng mini có tổng diện tích 15-20m2, nội thất cơ bản, 2 ngày vệ sinh một lần, giá thuê mềm hơn, dao động ở ngưỡng 8-10 triệu đồng một căn mỗi tháng. Ông Hải, nhà đầu tư vận hành một khu căn hộ mini cho thuê tổng diện tích hơn 40 phòng trên con đường này tiết lộ: “Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85-90%, hễ khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi”.

Cách đó không xa là tuyến phố Ký Con, quận 1 , cũng xuất hiện mô hình căn hộ cao tầng mini rộng 25-30m2 sở hữu giá thuê khoảng ở ngưỡng 700 USD một căn mỗi tháng. Rời khỏi phố tài chính Sài Gòn, dịch ra khu vực gần chợ Tân Định, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 5 phút di chuyển , cũng xuất hiện nhiều mô hình căn hộ cao tầng cho thuê dạng này được phát triển từ nhà phố ngoài đường .

can-ho-mini-cho-thue-o-trung-tam-sai-gon-hut-khach
Một căn nhà phố cỡ lớn (ghép 2 thửa đất liền nhau) tại khu trung tâm quận một , TP HCM đang khai thác cho thuê căn hộ cao tầng mi ni rộng 15-20m2, tỷ lệ lấp đầy 100%, tầng trệt cho ngân hàng thuê làm phòng chuyển nhượng . Ảnh: Vũ Lê

Trên tuyến tuyến phố Nguyễn Văn Mai, quận 3, các căn hộ tại đây sở hữu diện tích khoảng 25m2 với giá thuê 450-500 USD một căn mỗi tháng. Cũng trên tuyến phố này, những căn hộ cao tầng kích cỡ lớn hơn, tầm 30m2, nội thất đẳng cấp hơn giá thuê 550-600 USD mỗi tháng.

Bà Hồng, nhà đầu tư căn hộ chung cư mini trên các con phố Nguyễn Văn Mai chia sẻ, dù không nóng sốt bằng quận 1 , dòng sản phẩm này tại quận 3 vẫn hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh , giao thông dễ dàng . Do diện tích nhỏ, chỉ tầm chục căn nên các dịch vụ chăm sóc khách hàng tỉ mỉ, giúp tổ hợp giữ được nhiều hợp đồng thuê dài hạn.

Không chỉ có thị trường căn hộ chung cư mini cho thuê được phát triển từ nhà phố ngoài đường sôi động, những căn hộ cao tầng officetel với tính năng nhà ở kết hợp văn phòng, tổng diện tích 30-35m2 gần trung tâm Sài Gòn cũng đang hút khách. Ghi nhận căn hộ officetel tại chung cư mới bàn giao nhà trên các con phố Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, cách trung tâm quận 1 khoảng 7-10 phút đi lại đang được nhiều người tìm thuê với mức giá 8-10 triệu đồng mỗi m2. một vài căn officetel tổ hợp này cũng đã tăng giá 25-30% kể từ khi chào phân phối đến giai đoạn bàn giao.

với mẹo hay hơn nửa thập niên đầu tư, khai thác BDS cho thuê tại TP HCM, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh xác nhận, thị trường căn hộ mini đang hút khách thuê nhờ đáp ứng được nhu cầu phong phú .

Theo phân tách của ông Chánh, đối tượng ưa chuộng dòng sản phẩm này chủ yếu là người nước ngoài (chiếm đến 50-65%). Người thuê thường rơi vào nhóm ngành nghề: giáo viên tiếng Anh, chuyên viên phần mềm, chuyên gia các khu công nghiệp, cấp quản lý doanh nghiệp từ trưởng bộ phận… mang thu nhập tầm trung, 2.500-3.000 USD mỗi tháng trở lên.

Ông Chánh phân tích, nếu so với khách sạn, chuyên cho thuê ngắn ngày, căn hộ cao tầng chung cư cao tầng đẳng cấp mất thời gian đi lại vào trung tâm khoảng 15-20 phút trở lên, hoặc căn hộ dịch vụ được quản lý theo tiêu chuẩn cao cho thuê tính bằng đơn vị mét vuông, căn hộ chung cư mini với mhững ưu thế nhất định.

Đó là vị trí đẹp không kém kém một số bất động sản hạng sang vì nằm trong lõi trung tâm thành thị nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Kế đến dịch vụ của căn hộ cao tầng mini trọn gói (sở hữu cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) nhưng không quá cầu kỳ để giảm hết mức giá thành cho khách thuê. Ngoài ra, thời gian thuê linh hoạt (mang thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí tranh giành .

Ông Chánh cho rằng nhu cầu căn hộ cao tầng mini tại khu vực trung tâm TP HCM đang rất lớn do cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại đô thị này vẫn tiếp tục tăng lên . áp lực hạ tầng quá tải, kẹt xe, ngập nước càng làm cho dòng sản phẩm này ở khu trung tâm tăng sức hấp dẫn nhờ vị trí thuận lợi , rút ngắn thời gian kết nối từ nơi ở đến sở làm, một số trung tâm dịch vụ, mua sắm, vui chơi . Ngoài ra, ngay cả khách thuê trong nước cũng nhìn thấy tính hiệu quả của căn hộ chung cư mini nên bắt đầu tiếp cận loại hình nhà đất tiêu dùng đặc thù này.

Thị trường trước đấy chỉ với nhà đầu tư cá nhân tự phát triển quần thể tổng diện tích nhỏ hoặc thuê lại nhà phố thương mại để cải tạo thành căn hộ mini. Thế nhưng hiện nay , những nhà đầu tư tổ chức đã chen chân giành thị phần. Bằng chứng là số lượng các căn hộ chung cư officetel tổng diện tích nhỏ (30-35m2), đa chức năng tại các công trình nhà chung cư tổng diện tích lớn đang ngày dần gia tăng . “Thậm chí một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê diện tích lớn”, ông Chánh cho hay.
Tìm hiểu thêm Him Lam City